315晚会:老百姓买房难
买房难,难于上青天。315晚会上说老百姓买房难,现在我们盘点一下买房到底有多难!
搜狐焦点网 · 2015-03-23 00:00

  没有预售的房子 你敢买吗?

  无证售房行为,即未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房行为。以“放号”、“内部认购”、“内部登记”、“排号认购”、“摇号认购”、“VIP卡”等形式预售商品房,收取定金、诚意金、认购费、会员费等任何含有预定商品房性质费用的行为,都是违法违规行为。开发企业未取得《商品房预售许可证》进行售房,极易给买房人造成购房风险,侵害消费者合法权益。为此,房地产主管部门一直通过常规动态管理和专项检查,查处无证售房行为。

  在2014年上半年吉林市开展的房地产市场专项整治工作中,房地产管理部门共检查开发企业53家、开发项目63个、房地产中介机构35家。通报显示,存在“无证售房”的地产项目5个,分别是宁泰景园、昌晟名苑、汉阳新居、中京城、万兴家和,两家中介机构链城和恒大存在违规行为。

  一房两卖 你敢买吗?

  “房门被焊死了,我们都回不了家了。”2015年1月21日9时许,江南某楼盘5楼办公区聚集了数十名B座2单元的居民。据居民反映,1月19日、20日,该单元有60余户居民家的房门被人用电焊机焊死,导致居民有家难回,他们聚集在此是找物业和地产公司讨说法的。据负责人说,此事是债务纠纷导致的,他们正在积极解决。

  另据了该楼盘项目手续齐全,但在销售过程中因何出现问题,市房产局相关部门也正在调查中。

  从现有情况看,开发商可能涉嫌一房二卖。房地产公司资金短缺从小额公司贷款,然后把房屋做了抵押。又因为没有产权,合法的抵押手续无法办理,所以就变相的以买卖的形式与开发商签订购房合同。开发商不能如期还款,小贷公司采取这样的做法收房。如果认定一房二卖成立,则开发商涉嫌诈骗。而从法律角度看,小贷公司这种做法也不合法,不能影响居民正常生活,而应通过正常法律渠道解决。

  楼盘还没动工交房时间过俩月了 你敢买吗?

  吉林市64岁的马女士相中了一处“房子”。虽然“房子”所在地目前只有一片围挡,但有个“售楼处”,地点位于吉林市望云街与和平路交会处附近。2014年10月2日,她掏出17万元,选中了9号楼2单元301室。合同上约定,当年11月30日交房。“当时,那里还基本啥也没有呢,正在平整土地。我问过销售人员,能按期交房吗?他们说没问题,我就交钱了。”马女士说,她等了一个多月再去看,发现还是老样子,甚至原有的几个铲车也没有了。到售楼处,发现只有一个更夫在值班。“更夫跟我说,他们全撤了。”

  目前警方已经受理此事,正在核查过程中。

  看看这些合约纠纷 你敢买吗?

  “去年新交的房子,现在主钢筋露了一米在外面。”“约定2014年11月底交房,可到现在还没有交付。”“说好的赠送面积,签完合同才晓得是公摊面积,没有写入房屋产权证。”等了近两年,唐先生终于盼到了新房,可验房当天就让他失望了:视线没有宣传的那样开阔、小区绿化面积也没有承诺的那么大,“现在后悔已经来不及了。”为了享受一系列优惠,肖女士“一时冲动”付了三万元定金,之后她觉得房子不太合适想要退款时却被告知“定金”不是“订金”不能退。

  商品房开发商(含销售商)以口头承诺或约定等方式误导消费者签订合同,未将口头承诺或约定纳入合同,导致现房实际情况与购买时开发商所提供商品房信息存在不一致而引发的投诉。在签订购房合同时,消费者应该注意什么呢?“一定要仔细阅读每一条条款,口头约定是没有法律效力的,一定要将其写进合同中。”合同中要写明权责和处理方式,双方的权利和责任应该是对等的,要留意合同中是否有免除经营者责任、增加消费者责任的条款。

  延期交房一年多 你敢买吗?

  李女士买了一套两居室的房子,面积99.14平方米,每平方米5000多元,以首付30%的方式与开发商签订了购买合同,合同约定,房子会在2011年10月前交付使用,但是,离约定的交房日期已经过去了快一年,开发商却一拖再拖,到现在还没有交房,甚至都没有给出一个交房的确定时间,李女士越等越着急。

  在吉林市延期交房的情况主要有三种。首先,除法律规定的不可抗力和在《合同》里约定开发商可以免责的原因外,在《合同》约定的交付时间没有取得《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等三书一证一表。第二种,在交付房屋时,如果房屋没有达到《合同》中约定的交房时所应达到的使用条件,属于开发商延期交房,购房者可以拒绝收房;还有购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款有特别约定的,若没有达到约定的条件,开发商也承担逾期交房责任。最后,至于没有竣工验收证的项目,根本就不具备入伙条件,即使“按时”通知入伙,也只能视为延期交房。出现以上这些延期交房的情况,开发商都必须承担相应的责任。

  一般情况下,业主与房地产开发企业签订的商品房买卖合同会有约定开发商延期交房多长时间(一般是三个月),业主可以要求解除商品房买卖合同,退还房款,并赔偿损失。超过约定交房时间后,业主有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年,业主应在此诉讼时效内主张权利,协商不成的可以向法院起诉。如果遇到开发商变更的情况,业主可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉。

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频道主编 杨丽丽
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